LIMA SUR SE CONSOLIDA COMO EL NUEVO POLO INMOBILIARIO CON UN CRECIMIENTO DEL 61.9 % EN VENTAS

El mercado inmobiliario de Lima Sur se ha posicionado como uno de los principales motores de crecimiento de la capital al registrar un incremento de ventas del 61.9 % durante el 2025. Según el último reporte de Real Estate Data Analytics de CODIP, esta zona se ha consolidado como el segmento de mayor dinamismo, superando en ritmo de expansión a otras áreas tradicionales. Chorrillos destaca como el distrito con mayor impulso, concentrando el 47.7 % de la participación total de unidades vendidas en el sector sur, gracias a una oferta alineada con la búsqueda de viviendas funcionales y accesibles.

A pesar del notable aumento en el volumen de transacciones, el ticket promedio de venta en Lima Sur experimentó una caída del 7.9 % respecto al año 2024, situándose en 315,696 soles. Este ajuste de precios refleja una mayor competitividad en el mercado y una estrategia de las inmobiliarias por adaptar su oferta a la capacidad real de pago de los compradores. En distritos como Chorrillos, la preferencia se concentra en departamentos de tres dormitorios con áreas de entre 55 y 70 m², seguidos por unidades de dos dormitorios, lo que confirma una tendencia hacia espacios eficientes y de menor metraje.

El dinamismo de Lima Sur ha permitido que este sector gane terreno frente a Lima Moderna, impulsado por una mayor disponibilidad de proyectos y precios más competitivos. En 2025, el mercado inmobiliario limeño alcanzó un total de 1,199 proyectos activos y 259 inmobiliarias en operación, facilitando el desplazamiento de la demanda hacia zonas emergentes. Este avance responde a las condiciones actuales de financiamiento, donde los usuarios priorizan unidades de menor costo que se ajusten a su capacidad de compra en un entorno económico que exige mayor cautela financiera.

Fuente: El Comercio