VENTAS INMOBILIARIAS EN LIMA SUR CRECEN 61.9 % Y CONSOLIDAN NUEVO EJE URBANO

El mercado inmobiliario de Lima Sur ha experimentado una transformación radical durante el último año, logrando un incremento en ventas del 61.9 % que lo posiciona como el sector de mayor crecimiento en la ciudad. Según el reporte de Real Estate Data Analytics de CODIP, este avance responde a una reconfiguración de la demanda hacia zonas que ofrecen un equilibrio entre conectividad y costos. Chorrillos se ha consolidado como el distrito protagonista de esta expansión, concentrando el 47.7 % de las unidades vendidas en todo el sector sur, gracias a una estrategia enfocada en departamentos de alta eficiencia y metrajes optimizados.

A diferencia de otras zonas de la capital, Lima Sur muestra un ajuste a la baja en el ticket promedio de venta, situándose en 315,696 soles durante el 2025, lo que representa una reducción del 7.9 % respecto al año previo. Esta caída en los precios sugiere que las inmobiliarias están alineando su oferta con la capacidad real de pago de los compradores, priorizando unidades de dos y tres dormitorios en formatos de 40 a 70 metros cuadrados. El dinamismo de la zona también se ve favorecido por la presencia de 1,199 proyectos activos en toda Lima, lo que permite a los usuarios finales encontrar opciones más diversas y accesibles fuera de los distritos tradicionales de Lima Moderna.

Este crecimiento proyecta a Lima Sur como un polo de desarrollo autosostenible que atrae a familias jóvenes y profesionales que buscan su primera vivienda. El desplazamiento de la inversión hacia estas jurisdicciones emergentes ha permitido que el mercado se mantenga resiliente frente a las condiciones de financiamiento actuales, ofreciendo alternativas con cuotas mensuales más manejables. Sobre la relevancia de esta zona para el futuro del sector en la capital, los analistas de CODIP destacaron en su informe que el área: “se posiciona con fuerza como uno de los principales motores de crecimiento”.

Fuente: Construyendo