MERCADO INMOBILIARIO EN LIMA ALCANZA RÉCORD HISTÓRICO CON UN CRECIMIENTO DEL 38 %
Las ventas de viviendas en 2025 superaron los niveles máximos registrados hace una década, impulsadas por el dinamismo del segmento Mivivienda.
El sector inmobiliario en Lima Metropolitana cerró el 2025 con un desempeño sin precedentes, logrando un incremento en las ventas del 38.6 % respecto al año anterior. Según el informe de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), este volumen de transacciones no solo marca un hito histórico, sino que supera en más de 30 % el récord previo alcanzado en 2013. Distritos tradicionales como Miraflores y Jesús María se mantienen como líderes del mercado, mientras que zonas como Surquillo, San Miguel y La Victoria han mostrado los crecimientos interanuales más agresivos, reflejando una demanda sólida que busca nuevas opciones habitacionales en el centro de la ciudad.
El motor de este crecimiento ha sido el programa Mivivienda, que concentra la mayor actividad del sector, especialmente en los rangos de precios intermedios. No obstante, el informe advierte un contraste preocupante: mientras la vivienda social prospera, la oferta de Techo Propio y de viviendas no sociales ha retrocedido a sus niveles más bajos en años. El mercado actual se caracteriza por una mayor densidad, con casi la mitad de la oferta concentrada en edificios de entre 20 y 30 pisos, y una tendencia creciente hacia departamentos de menor metraje, los cuales han visto un aumento del 30.8 % en sus ventas debido a la búsqueda de precios más accesibles.
A pesar de las cifras positivas, Capeco señaló que las restricciones municipales en ciertos distritos están desplazando la demanda hacia nuevas jurisdicciones, lo que genera confusión sobre la aplicación de la Vivienda de Interés Social (VIS). Guido Valdivia, representante del gremio, enfatizó la necesidad de asegurar presupuestos para subsidios y fortalecer el rol del Ministerio de Vivienda para garantizar la continuidad de estas políticas. Respecto al peso del sector público en la estabilidad del mercado, Valdivia subrayó en la presentación de sus resultados que: “Mivivienda es clave para asegurar la sostenibilidad del mercado habitacional”.