LIMA NORTE LIDERA PROYECCIONES INMOBILIARIAS PERO SUBSIDIOS VIS ESTÁN EN RIESGO

Lima Norte se perfila como el principal eje de expansión inmobiliaria para el 2026 gracias a la aprobación de su Plan de Desarrollo Urbano (PDU). Ana Cecilia Gálvez, gerente general de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip), destacó el potencial de la zona señalando que: “va a tener un despegue importante”. Sin embargo, explicó que la implementación de estos planes requiere de una articulación técnica compleja, indicando que: “Hacer un PDU es una inversión importante y muchas municipalidades no tienen el presupuesto ni la capacidad técnica para desarrollarlo”.

A pesar del crecimiento del 19% en ventas registrado en 2025, el sector enfrenta una amenaza crítica: la reducción del presupuesto para la Vivienda de Interés Social (VIS). Gálvez alertó que los recursos pasaron de S/ 2,000 millones a solo S/ 1,075 millones, advirtiendo que: “Si no se incrementa el subsidio del Estado, se va a acabar según nuestros cálculos en abril o mayo. Eso significa que todo el resto del año no se van a vender viviendas de interés social”. El gremio actualmente gestiona ante el Ejecutivo un crédito suplementario para evitar la paralización del segmento que concentra el 68% de las ventas.

De cara al proceso electoral de 2026, Codip prevé una ralentización en la toma de decisiones de compra durante el primer trimestre. Según Gálvez: “Siempre en un período electoral las ventas se ralentizan un poquito. La compra de una vivienda es una decisión de largo plazo y, ante la cercanía de las elecciones, muchas personas tienden a postergarse hasta tener mayor certeza”. La ejecutiva concluyó enfatizando la importancia de mantener el ritmo de colocaciones, afirmando que: “La vivienda cierra brechas y debería ser tan prioritaria como la salud o la educación”.

Fuente: Construyendo